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对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过"赠与"的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。

由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》第191条中规定，"赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任"，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

此外，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方不能交齐房款，都很容易引起纠纷。

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执法和律师为了证明特定的案件事实，按照法律规定的范围和程序，收集证据和证据材料的法律活动。证据必须由司法人员和当事人依据法定程序收集和提供。从司法实践的角度看，相当一部分冤假错案是没有依法正确、合理、收集证据造成的；从法律规定的角度看，证明主体依照法律积极主动采取相应措施、运用各种方法，深入、细致地调查研究，以发现和取得与案件相关的各种证据，是正确处理案件的必经阶段和基本前提。依法收集证据，对查明案件事实，正确处理案件，具有十分重要的意义。宜春外文翻译委托协议江西省南昌市大成公证处艰苦奋斗，扬长避短。

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解答法律询问，提供法律帮助的专门人员。如受当事人聘请，为当事人处理有关法律事务，或接受非诉讼事件当事人的委托，提供法律帮助，或在民事诉讼中作为当事人的诉讼代理人出庭，或在刑事诉讼中作为被告的辩护人出庭辩护。其责任是为聘请单位就业务上的法律问题提供意见，草拟、审査法律事务文书，代理参加诉讼、调解或者仲裁活动，维护聘请单位的合法权益。担任法律顾问是我国律师主要业务之一，随着我国社会主义经济建设的发展和对外开放，法律顾问的作用将愈显重要。 江西省南昌市大成公证处采用公平，公正，透明，民主化。

签合同时需要重点关注

签署合同时需要核对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

二手房还要注意确定交房的时间和条件，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

明确违约责任

为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，较好直接定下具体数额的违约金。

注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。 江西省南昌市大成公证处恪守职业道德，为社会提供质量服务。南昌县产权过户委托咨询

江西省南昌市大成公证处秉承与人共赢的理念。鹰潭出国认证委托咨询

买卖房屋签合同时，需要特别注意的事项：

合同要正规

自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

必须所有产权人到场签字

根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

确保基本信息真实有效

签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。 鹰潭出国认证委托咨询

江西省南昌市大成公证处创立于2019-01-04，是一家服务型公司。江西省南昌市大成致力于为客户提供质量的[ "公证", "夫妻公证", "财产公证", "赠与公证" ]，一切以用户需求为中心,深受广大客户的欢迎。公司注重以质量为中心，以服务为理念，秉持诚信为本的理念，打造商务服务质量品牌。公司凭借深厚技术支持，年营业额度达到10-30万元，并与多家行业**公司建立了紧密的合作关系。