鹰潭投资型公寓售楼中心

    对于购房者来说，都会纠结购买哪种类型房屋，其中为大家比较的是公寓式住宅和普通住宅，那么在购买前来了解一下，公寓式住宅和普通住宅有什么区别呢？1、功能上不同公寓式住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。2、居住的人群一般不同公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。3、费用不同公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅**90方以下契税是1%,90方以上是，其他没太大区别。4、产权不同公寓式住宅如果产权证上注明知是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非道住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税回，税费是比较高的。 南昌市尚策房地产投资顾问有限公司坚持原则，坚定信念。鹰潭投资型公寓售楼中心

公寓和住宅功能和使用还有以下区别：

4.1住宅居住人数较少，每户3～4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。

4.2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。

4.3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。

4.4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

4.5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

红谷滩区商业公寓南昌市尚策房地产投资顾问有限公司锐意开拓，创新进取。

酒店式公寓用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，40年特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市繁华地带、商圈周边，交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高

商务公寓公寓房1用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年特点：一般处于城市地段及商务中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付比较低5成，按揭长10年产权性质为商务公寓，非纯写字楼

    LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的初涵义。在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总是与艺术家、前卫、先锋、798（北京798艺术区）等词相提并论。评论：loft在建筑风格上的表现，观念艺术家、观念摄影家邱志杰如此描绘：“对既定空间的尊重与在经济限幅内空间的大胆切割、重构相结合；精致的生活品质要求与廉价装修结合，而廉价装修往往要求更精密的设计，这种有着千奇百怪的既定限制和特定目的任务，往往导致设计上的惊人巧思。“细节方面，各地的loft建筑大量运用玻璃和钢质框架外挑结构，导致内外景观的互相渗透，这除了务实的采光设计，更包含对周边的相类环境的认同态度，也标志着生活在其间人的生活状态本身的非私秘色彩。“另一方面，此类建筑往往乐于暴露，甚至刻意炫耀现浇水泥梁柱结构，或将各类工业残留物审美化，这正好证明了再利用这些工业建筑的入驻者们本身与工业文明的距离感。机器、水泥、管道，对他们来说已经不再意味着紧张和压抑。 南昌市尚策房地产投资顾问有限公司诚实做人，诚信做事。

loft公寓是什么？

LOFT公寓户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。。南昌市尚策房地产投资顾问有限公司

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loft公寓的定bai义：所谓LOFT原指那些由旧工厂du或旧仓库改造而成zhi的，通常是小户dao型，高举架型住宅，zhuan直观的特点就shu是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

 loft公寓一般层高：一般5.5米甚至更高。

 面积计算：北京、杭州已出台规定，层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

 loft公寓有什么特点

 1、完全自主设计，层高挑高，是高大宽敞的立体空间。

 2、非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。

 3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。

loft公寓的优缺点之三大优点：

 1、人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。

 2、实现人的个人理念追求，艺术生活向往。

 3、可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。

 loft公寓的优缺点之四大缺点：

 1、没有预设空间装修设计难。

 2、不适宜老人、儿童居住。

 3、大部分loft公寓位置较为偏僻。

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